La segunda etapa del Registro Nacional de Gasolineras, volvió a exponer una problemática estructural en buena parte de las estaciones de servicio del país: deficiencias administrativas que comprometen el cumplimiento regulatorio y ponen en riesgo la continuidad del negocio, según expresó a Surtidores Latam, Luis Omar Guzmán Juárez, experto en regulación y normativas del sector energético.

Con el cierre del período de registro correspondiente a enero, que abarcó a los estados de la Megalópolis conforme al acuerdo publicado en el Diario Oficial de la Federación, comenzaron a salir a la luz errores, omisiones y confusiones que dificultan la respuesta inmediata ante los requerimientos de la autoridad.

“Una mala administración no solo retrasa trámites: amplifica los problemas cuando la autoridad exige respuestas claras y documentadas”, advirtió Guzmán Juárez.

Uno de los puntos críticos detectados durante esta etapa del RENAGAS es el desconocimiento sobre la autorización de uso de suelo, su validez y su alcance jurídico. El especialista explicó que estas licencias pueden ser expedidas tanto a nivel municipal como estatal, pero en todos los casos deben analizarse cuidadosamente aspectos como la vigencia, el año de emisión y los derechos que el documento confiere al propietario del predio.

“El uso de suelo debió haberse atendido con la misma seriedad que cualquier otra autorización regulatoria”, señaló Guzmán Juárez, al remarcar que muchos regulados enfrentan observaciones por no dominar el contenido real de la documentación que poseen.

De acuerdo con el especialista, en los próximos meses comenzarán a evidenciarse conflictos derivados de ambigüedades o derechos inexistentes en los documentos, como proyectos originales que no contemplaban locales comerciales, tiendas de conveniencia sin autorización para la venta de alcohol o modificaciones edilicias que ignoraron el Coeficiente de Ocupación del Suelo y el Coeficiente de Utilización del Suelo.

“Se están presentando proyectos modificados que no respetan los parámetros autorizados originalmente, y eso puede derivar en la pérdida de derechos sobre el predio”, alerta.

Guzmán Juárez también relató que, con el paso del tiempo, las estaciones incorporaron tiendas de conveniencia sin contemplarlas en su proyecto ejecutivo original, invadiendo áreas destinadas al COS. Esta situación no solo genera incumplimientos administrativos, sino que afecta superficies previstas para la absorción de agua de lluvia, un factor clave en el equilibrio ambiental.

Los usos de suelo se determinan a partir de planes de desarrollo urbano municipales o estatales que consideran tanto las necesidades de la zona como la mitigación de impactos negativos en el entorno.

En relación con quienes no completaron el registro, el especialista mencionó que la postura de la autoridad es firme: no habrá prórroga para acceder a esta segunda etapa del RENAGAS, ni para quienes omitieron el registro en las fases iniciales.

No obstante, anticipó que más adelante se abrirá una etapa de regularización, lo que exigirá a las estaciones identificar previamente errores y omisiones para poder subsanarlos conforme a los lineamientos que establezca el regulador.

“Cada estación es un caso particular. Sanar el negocio desde adentro permite entender mejor sus necesidades, pero cuando eso no es posible, es importante apoyarse en especialistas que diseñen una estrategia regulatoria acorde al sitio”, concluyó.